Gayrimenkul Profesyonelleri İçin
Sadece Bakan Değil,
Alan Müşteriyi Buluyoruz.
ImmoScout24'te binlerce ilan arasında kaybolmayın. Google Ads ile kendi markanızı öne çıkarın, kaliteli ve nitelikli alıcılarla masaya oturun.
Sıradan Emlakçılar
Nerede Hata Yapıyor?
Platformlara Bağımlılık
Sadece portallara (ImmoScout, eBay) güvenip kendi müşteri veritabanlarını oluşturamıyorlar.
Boş Trafik
"Ev fiyatları ne oldu?" diye merak edenlere reklam gösterip bütçeyi eritiyorlar.
Premium Strateji
- Satıcı (Seller) Leads: Evini satmak isteyen mülk sahiplerini hedefliyoruz.
- Yüksek Bütçeli Alıcılar: Kredi notu yüksek, ciddi alıcı kitlesine ulaşıyoruz.
- Retargeting: İlanınıza bakan ama aramayan müşteriyi internette takip ediyoruz.
Gayrimenkul Özel Paketi
Google Ads Lead Gen
Potansiyel alıcıların ve satıcıların iletişim bilgilerini toplayan özel form reklamları.
Lüks Konut Pazarlaması
Yüksek fiyatlı mülkler için LinkedIn ve özel hedeflemeli premium reklam stratejileri.
Kişisel Marka (Brand)
Bölgenizdeki "En Güvenilir Emlakçı" olmanız için itibar yönetimi ve SEO.
Emlakçılar için dijital portföy kazanımı
Almanya'da alıcı bulmak zor değil; zor olan satılık portföy bulmak. Evini satmayı düşünen mülk sahibi önce mülkünün değerini araştırır: „Haus verkaufen [Şehir]“, „Immobilie bewerten“, „Wert meiner Wohnung“. Bu anda faydalı bir cevap sunan emlakçı, rakiplerinden önce iletişime geçer.
Portallar alıcı getirir ama nadiren özel satış yetkisi getirir. Kendi kampanyalarınız ve güçlü bir kişisel markayla, mülk sahiplerini doğrudan size getiren ve size ait olan bir kanal kurarsınız.
Doğru kelimeler – ve yanlışları
✅ Mülk sahiplerinin aramaları
- ✓Satış: „Haus verkaufen [Şehir]“, „Wohnung verkaufen [Semt]“
- ✓Değerleme: „Immobilie bewerten“, „Immobilienbewertung kostenlos“
- ✓Emlakçı: „Immobilienmakler [Şehir]“, „Makler Erfahrungen“
- ✓Durumlar: „Erbimmobilie verkaufen“, „Haus verkaufen Scheidung“
❌ Hariç tutulacak kelimeler
- ✓„Haus kaufen“, „Wohnung mieten“ – alıcı ve kiracılar
- ✓„Makler Ausbildung“ – mesleğe yeni başlayanlar
- ✓„provisionsfrei kaufen“ – emlakçıdan kaçınan alıcılar
- ✓Portföy almadığınız bölgeler
Kampanyanızı nasıl kuruyoruz
1. Değerleme teklifi
Ücretsiz değerleme (Wertermittlung) en güçlü giriş kapısıdır. Reklamlar doğrudan kısa bir değerleme sayfasına gider.
2. Net bölge
Kampanyalar yalnızca pazarı tanıdığınız ve portföy aldığınız semtlerde yayınlanır.
3. Hızlı dönüş
Değerleme talepleri sıcak fırsatlardır; aynı gün aramak çoğu zaman işi belirler.
4. Ölçüm
Form, telefon ve WhatsApp dönüşüm olarak sayılır; bütçe mülk sahibi getiren kelimelere kayar.
Mülk sahibini ikna edenler
- ✓Yüzünüz: gerçek fotoğraf, kısa tanıtım, bölgedeki deneyiminiz.
- ✓Referanslar: satılmış mülkler (izinle) ve Google yorumları.
- ✓Kısa değerleme formu: mülk tipi, adres, metrekare, iletişim.
- ✓Şeffaflık: süreç, gerekli belgeler ve komisyon – Aralık 2020'den beri tüketicilere satılan konutlarda komisyon kural olarak paylaşılır.
Uygun bir sayfanız yok mu? Web tasarım 449 €'dan – Google Ads dönüşüm takibiyle.
Lead toplama rehberi
Satıcıya ulaşmanın yolları: Emlakçılar için lead toplama.
Almanca rehber
Objektakquise üzerine ayrıntılı yazı: Immobilien-Leads 2026.
Talepleri yönetin
Talepler, geri aramalar ve randevular tek ekranda: CRM Paneli.
Gerçekten müşteri getireni ölçüyoruz
Reklamdan gelen aramaları, gönderilen formları, randevuları ve WhatsApp mesajlarını dönüşüm olarak sayarız. Böylece hangi hizmetin ve hangi aramanın müşteri getirdiğini – ve bütçenin nerede boşa gittiğini – görürsünüz.
Takip, çerez banner'ı ve Consent Mode v2 ile DSGVO'ya uygun kurulur (DSGVO rehberi (Almanca)). Bir yeni müşterinin size ne kadara mal olabileceğini önceden ROI hesaplayıcı ile deneyebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Emlakçılar internetten nasıl satış portföyü bulur?+
Kanıtlanmış bir yol, ücretsiz değerleme sunmak ve bunu „Haus verkaufen [Şehir]“ gibi aramalarda Google Ads ile duyurmaktır; buna güçlü bir Google profili ve kişisel marka eşlik etmelidir.
Hangi kelimeleri hariç tutmalıyım?+
„Haus kaufen“, „Wohnung mieten“ gibi alıcı ve kiracı aramalarını, iş aramalarını ve hizmet vermediğiniz bölgeleri.
Otomatik değerleme araçları işe yarar mı?+
Çok talep getirir ama kalitesi değişkendir; kişisel değerleme daha az ama daha ciddi talep getirir. Çoğu zaman ikisinin birlikte kullanımı iyi çalışır.
Komisyonu kim öder?+
Tüketicilere satılan konut ve tek aile evlerinde komisyon Aralık 2020'den beri kural olarak alıcı ve satıcı arasında paylaşılır. Bunu sitenizde açıkça yazmak güven verir.
İlk talepler ne zaman gelir?+
Reklamlar genellikle onay günü yayına girer; iyileştirme için anlamlı veri birkaç hafta içinde oluşur.
Portföyünüzü Büyütelim
Sıradan bir reklamcıyla değil, gayrimenkul dilinden anlayan bir partnerle çalışın.