Mehr Objekte,
Schnellerer Verkauf.
Der Markt ist hart. Erreichen Sie Eigentümer, bevor es die Konkurrenz tut.
Makler Herausforderungen
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Objektmangel: Schwierig, an neue Verkaufsaufträge zu kommen.
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Teure Portale: Immoscout etc. sind teuer und vergleichbar.
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Zeitverschwendung: Viele Besichtigungen, wenig Abschlüsse.
Der Plan
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Eigentümer-Targeting: Werbung gezielt für Leute, die verkaufen wollen.
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Lead Qualifizierung: Vorab-Filterung, damit Sie nur mit ernsthaften Interessenten sprechen.
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Personal Brand: Positionierung als der Top-Makler der Region.
Makler-System
Automatisierte Objekt-Akquise.
Verkaufsaufträge
Leads von Eigentümern, die verkaufen wollen.
Datenbank
Aufbau einer eigenen Käufer-Liste.
Marktführer
Dominieren Sie Ihren Stadtteil.
Warum Online-Marketing für Immobilienmakler funktioniert
Käufer gibt es genug – Verkaufsaufträge sind knapp. Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, suchen zuerst nach dem Wert ihrer Immobilie: „Haus verkaufen [Stadt]“, „Immobilie bewerten“, „Wert meiner Wohnung“. Wer in diesem Moment eine hilfreiche Antwort bietet, gewinnt den Kontakt, bevor ein Wettbewerber anruft.
Portale bringen Käufer, aber selten exklusive Verkaufsaufträge. Mit eigenen Kampagnen und einer starken persönlichen Marke bauen Sie einen Kanal auf, der Ihnen gehört – und der Eigentümer direkt zu Ihnen führt.
Die richtigen Keywords – und die falschen
✅ Suchbegriffe von Eigentümern
- ✓Verkauf: „Haus verkaufen [Stadt]“, „Wohnung verkaufen [Stadtteil]“
- ✓Bewertung: „Immobilie bewerten“, „Immobilienbewertung kostenlos“, „Wert meiner Wohnung“
- ✓Makler: „Immobilienmakler [Stadt]“, „Makler Erfahrungen [Stadt]“
- ✓Anlässe: „Erbimmobilie verkaufen“, „Haus verkaufen Scheidung“
❌ Ausschließende Keywords (Negativliste)
- ✓„Haus kaufen“, „Wohnung mieten“ – Käufer und Mieter statt Eigentümer
- ✓„Makler Ausbildung“, „Maklerschein“ – Berufseinsteiger
- ✓„provisionsfrei kaufen“ – Käufer, die Makler meiden
- ✓Regionen, in denen Sie keine Objekte übernehmen
So bauen wir Ihre Kampagne auf
1. Bewertungsangebot
Eine kostenlose Wertermittlung ist der stärkste Einstieg. Die Anzeigen führen direkt auf eine kurze Bewertungsseite – nicht auf Ihr Objektportfolio.
2. Präzises Gebiet
Kampagnen nur für die Stadtteile und Orte, in denen Sie Marktkenntnis haben und Objekte übernehmen.
3. Schnelle Reaktion
Bewertungsanfragen sind heiße Kontakte. Ein Rückruf am selben Tag entscheidet oft über den Auftrag.
4. Messen & optimieren
Formulare, Anrufe und WhatsApp werden als Conversion gezählt; Budget fließt zu den Suchbegriffen, die Eigentümer bringen.
Was Eigentümer überzeugt
- ✓Ihr Gesicht: echtes Foto, kurze Vorstellung, Erfahrung in der Region.
- ✓Referenzen: verkaufte Objekte (mit Zustimmung) und Google-Bewertungen.
- ✓Kurzes Bewertungsformular: Objektart, Adresse, Fläche, Kontakt – Details im Telefonat.
- ✓Transparenz: Ablauf, benötigte Unterlagen und Provision – seit Dezember 2020 wird die Provision bei Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher in der Regel geteilt.
- ✓Regionale Inhalte: Preisentwicklung und Tipps für Ihren Stadtteil.
Keine passende Seite? Webdesign ab 449 € – mit Conversion-Tracking für Google Ads.
Leitfaden Objektakquise
Wie Sie Verkäufer statt Karteileichen gewinnen: Immobilien-Leads 2026.
Google Maps für Makler
Bei „Makler in der Nähe“ entscheidet oft das Unternehmensprofil: Profil optimieren.
Leads im Griff
Anfragen, Rückrufe und Termine übersichtlich verwalten: CRM-Panel.
Messen, was wirklich Kunden bringt
Wir richten ein, dass Anrufe über die Anzeige, abgeschickte Formulare, Buchungen und WhatsApp-Kontakte als Conversion gezählt werden. So sehen Sie, welche Leistung und welcher Suchbegriff Kunden bringt – und wo Budget verloren geht.
Das Tracking läuft DSGVO-konform mit Cookie-Banner und Consent Mode v2 (DSGVO-Leitfaden). Was ein neuer Kunde kosten darf, können Sie vorab mit dem ROI-Rechner durchspielen.
Häufige Fragen
Wie finden Makler online neue Verkaufsaufträge?+
Bewährt ist eine kostenlose Immobilienbewertung, die über Google Ads bei Suchen wie „Haus verkaufen [Stadt]“ beworben wird – kombiniert mit einem starken Unternehmensprofil und einer persönlichen Marke.
Welche Keywords sollte ich ausschließen?+
Käufer- und Mietersuchen wie „Haus kaufen“ oder „Wohnung mieten“, Jobsuchen sowie Regionen außerhalb Ihres Gebiets.
Lohnen sich Online-Bewertungstools?+
Automatische Tools bringen viele Anfragen unterschiedlicher Qualität; eine persönliche Bewertung bringt weniger, aber ernsthaftere Eigentümer. Oft ist eine Kombination sinnvoll.
Wer zahlt die Maklerprovision?+
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Verbraucher wird die Provision seit Dezember 2020 in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Diese Information gehört transparent auf Ihre Website.
Wie schnell kommen erste Anfragen?+
Anzeigen laufen meist am Tag der Freigabe. Belastbare Daten zur Optimierung liegen nach einigen Wochen vor.
Bereit für mehr Umsatz?
Ich analysiere Ihre Website und Konkurrenz für einen maßgeschneiderten Plan.